房企拿地成本一再攀升，主管部門號令杜絕地王和樓王，政策一出凡“王”盡失，地王不流行，但沒有地王的市場也不是那么的樂觀和輕松，望而卻步的地價讓人覺得貌似打地鼠，按也按不住，不在這里冒尖就是哪里風光，想控制似乎也非易事。

    房子不是用來炒的，是用來住的。這句話從出現(xiàn)到至今，我們看到了主管部門付諸于行動的政策在不斷更新和落地。

    新年的1月15日國土資源部發(fā)布消息，將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。政府將不再是居住用地唯一提供者。政府將不再壟斷住房供地。未來房地產(chǎn)似乎探尋往多供給方向發(fā)展，為商品房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房的“四元產(chǎn)品線”提供更有保障的土地供應。

    讓人們住有所居，是人的基本需求和渴望。處于保障大多數(shù)無房者利益的保護和資助，租賃住房、人才安居、經(jīng)濟適用房等也將成為政府今后一項長期民生保障工程。

    讓租售者同權(quán)是解決“四元”產(chǎn)品線中租賃住房的關鍵，也是解決租不同權(quán)，租不受權(quán)長期不平等現(xiàn)象，其中就包括了社會養(yǎng)老、子女教育、就業(yè)醫(yī)療等多個層面公共福利與待遇。從目前發(fā)展探究，租賃用房市場在政策的支持鼓勵下欲將龐大買售方肢解或?qū)⒊蔀榇蠛恿鳎云胶馐圪u一方獨大的局面。租賃市場旺盛的需求也成逐年上升趨勢，據(jù)某房地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)研究報告指出，2015年、2016年中國租賃市場規(guī)模約在1.1萬億，到2020年約為1.6萬億，2025年至2030年大約在2.9萬億至4萬億之間。如此龐大的租賃市場早已吸引著諸多投資者的眼光，也引領著投資者未來發(fā)展的方向。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前中國長租公寓品牌超500家，除專業(yè)運營機構(gòu)外，房企逐漸壯大為另一支市場力量，已有國內(nèi)多家著名房企邁入該行列。比如，萬科的泊寓、中航信托魔方公寓等。

    榮超在董事長超前意識的引領下，多年前就開始轉(zhuǎn)型由賣方轉(zhuǎn)為租務市場，作為市商業(yè)房企參與并助推房屋租賃市場發(fā)展責無旁貸，經(jīng)過多年的運作已積累了相當豐厚的行業(yè)經(jīng)驗，商業(yè)與住宅項目雖有不同屬性和用戶群體，但也有其異曲同工和可借鑒之處。

長租公寓產(chǎn)品市場的逐漸形成，帶來了很多發(fā)展機遇。在互聯(lián)網(wǎng)+的時代，未來承租人更傾向于拎包入住的便捷，長期且相對穩(wěn)定的租金，貼心周到的管家服務，對于資金緊張人士，有金融和融資企業(yè)的加入，承租人更可以依自己的信用度，把月度和年度租金與出租人協(xié)議按揭進行貸款付租，解決其承租的壓力和負擔。

    前不久，深圳人才安居集團等著名房企牽頭成立了深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房屋租賃專業(yè)委員會，通過專業(yè)委員會的組織在理論與實踐中探索研究，先行先試，為行業(yè)未來提供發(fā)展和改革經(jīng)驗。盡管市場巨大投資者躍躍欲試，但未來能否盈利目前都屬于探索階段，加入者除了積極分享政策紅利外，更期望在未來龐大“蛋糕“里擁有自己的一席之地，這一點毋庸置疑。